一、批準文件

省沿海開發(fā)集團2018年第5號董事會會議決議

《江蘇省沿海開發(fā)集團有限公司國有資產(chǎn)評估管理辦法》（蘇海開發(fā)〔2017〕106號）

二、評估機構(gòu)

名稱：江蘇金匯通房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價咨詢有限公司

證書編號：32180005

注冊房地產(chǎn)估價師： 姓名      證書編號

                             沙海建    3220150106

                             郭曉曉    3220160202

三、評估目的

為江蘇沿海物業(yè)管理有限公司了解南京市建鄴區(qū)奧體大街68號研發(fā)總部園4B棟1、2樓的現(xiàn)狀租賃價格提供參考。

四、評估對象和評估范圍

本次估價對象為建鄴區(qū)奧體大街68號新城科技園國際研發(fā)總部園4B座1、2樓房地產(chǎn)，估價對象建筑面積約2472.7平方米，現(xiàn)狀用途為辦公，估價對象范圍為南京市建鄴區(qū)奧體大街68號新城科技園國際研發(fā)總部園4B座1、2樓房地產(chǎn)及其分攤的土地使用權(quán)。

五、評估基準日

2018年12月18日。

六、評估方法

比較法、收益法。

七、評估結(jié)果

依據(jù)估價委托人提供的有關(guān)資料，本公司注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘和市場調(diào)查的基礎上，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，遵照有關(guān)法規(guī)、政策及標準，在合理的假設下，采用比較法對估價對象在價值時點的房地產(chǎn)市場租金進行了專業(yè)分析、測算和判斷，最終評定在滿足估價的假設和限制條件的前提下，估價對象在2018年12月18日的市場租金評估結(jié)果如下：

1層平均建筑面積日租金：人民幣1.94元/㎡·日；

2層平均建筑面積日租金：人民幣1.95元/㎡·日。

八、其他

現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示時間為：2019年2月11日至2月15日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由物業(yè)公司會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。

聯(lián)系人：楊金滿     聯(lián)系電話：13851719076

九、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：湯寧       聯(lián)系電話：025-58066191

       附件：1. 新城科技園國際研發(fā)總部園4B座1層租金估價報告.docx

                 2. 新城科技園國際研發(fā)總部園4B座2層租金估價報告.docx

                 3. 評估明細表.docx

江蘇沿海物業(yè)管理有限公司

2019年2月11日