一、批準文件

《省沿海開發(fā)集團國有資產(chǎn)評估管理辦法》蘇海開發(fā)〔2017〕106號

二、評估機構(gòu)

名稱：江蘇蘇信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

證書編號：A201132007

土地估價師：姓名      證書編號

                 杜春山     2004320458

                 楊粉花     2013320007

三、評估目的

為委托方相應年度的土地租金標準提供參考意見。

四、評估范圍和對象

本估價項目的估價范圍為：江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司一區(qū)至八區(qū)等22項（含淡水魚塘、水旱輪作地）共5458.28畝國有劃撥農(nóng)用地2020年租金標準；江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金川海水養(yǎng)殖分部一至六區(qū)44項坑塘水面，共4075畝國有劃撥農(nóng)用地2020年租金標準。

上述5458.28畝土地屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用[1999]字第270004號）登記的江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司轄區(qū)內(nèi)；4075畝坑塘水面屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用[2002]字第220017號）登記的建設(shè)用地，權(quán)屬江蘇省沿海開發(fā)集團有限公司。

五、評估基準日

2019年12月27日

六、價值類型

市場價值

七、評估方法

市場比較法、收益還原法

八、評估結(jié)果

經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和當?shù)厥袌龇治觯凑展纼r的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，測算待估劃撥農(nóng)用地2020年平均租金：801元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣捌佰零壹元；年總租金：人民幣764.16萬元，大寫為人民幣柒佰陸拾肆萬零壹仟陸佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價結(jié)果詳見附件。

九、其他

現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示期時間為：2020年1月17日至1月22日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由金東臺公司會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。

聯(lián)系人：儲愛華    聯(lián)系電話：0515—85880226

十、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：楊瑞    聯(lián)系電話：18451337550

              湯寧    聯(lián)系電話：025-58066191

                                                                                                                       江蘇金東臺農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司  

                                                                      2020年1月17日  

下載附件：農(nóng)用地估價結(jié)果報告