一、批準文件

江蘇省劍豐農業實業有限公司專題會議紀要（2020年12月4日）

二、評估機構

名稱：南京長城土地房地產資產評估造價咨詢有限公司

注冊號：A201132020

資產評估師：姓  名      證書編號

            王延龍    98100144

            劉國強    2000320107

三、評估目的

對位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12392畝魚塘的2021年發包單價進行評估，為委托方確定土地使用權發包價格提供價值參考依據。

四、評估對象及評估范圍

評估對象為江蘇省劍豐農業實業有限公司出租面積為12392畝魚塘涉及的年租金。評估范圍為江蘇省沿海開發

集團有限公司名下位于大豐市川東港閘北、大豐市東川墾區土地上面積合計為12392畝魚塘的年租金。

委托評估面積為12392畝的魚塘位于江蘇省沿海開發集團有限公司名下的土地證號為大土（19）國用（2012）第003號、大土（19）國用（2012）第004號的宗地上，宗地用途為農用地，使用權類型為劃撥。具體明細如下：

五、評估基準日

二〇二〇年十二月九日（實地勘察日期）

六、價值類型

    市場價值類型

七、評估方法

市場比較法、剩余法

八、評估結果

經評估擬出租的12392畝魚塘，在現狀利用條件下評估設定宗地用途為養殖用地，設定宗地紅線外通路、通電、通溝渠泵站灌排水、具備養殖用地相應的土地平整開發水平，自評估基準日在公開市場條件下的評估單價如下表所示，12392畝魚塘總評估價值為9,516952.00元（大寫人民幣玖佰伍拾壹萬陸仟玖佰伍拾貳元整）。

注：具體估價結果詳見《魚塘年租金評估明細表》。

九、其他

現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2020年12月14日至12月18日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由劍豐公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。

聯系人：蔡振曄       聯系電話：15862050611

十、紀檢監督聯系人

聯系人：鄭月嬌       聯系電話：18921833655

附 件：1.土地估價報告.doc

           2.土地估價技術報告.doc

          3.魚塘年租金評估明細表 .xlsx

江蘇省劍豐農業實業有限公司

2020年12月14日