一、批準(zhǔn)文件

1.關(guān)于金源大廈12、13、14層房屋租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的請(qǐng)示。單據(jù)號(hào)：WYQS202307004

2. 江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司房屋租賃管理辦法

3.江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法（蘇海開發(fā)〔2019〕176號(hào)）

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)

名稱：南京長(zhǎng)城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)造價(jià)咨詢有限公司

證書編號(hào)：蘇建房估備（壹）南京00060

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： 姓  名      證書編號(hào)

                               李  強(qiáng)     3220200311

                               吳  鵬     3220180130

三、評(píng)估目的

為江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司了解南京市鼓樓區(qū)虎踞北路181號(hào)金源大廈1401室辦公房的現(xiàn)狀租賃價(jià)值提供參考。

四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

本次估價(jià)對(duì)象為江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司所屬位于南京市鼓樓區(qū)虎踞北路181號(hào)金源大廈1401室辦公房地產(chǎn)（建筑面積約1082.55平方米，及相應(yīng)土地使用權(quán)）房地產(chǎn)。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年8月8日

六、評(píng)估方法

比較法。

七、評(píng)估結(jié)果

依據(jù)估價(jià)委托人提供的有關(guān)資料，本公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘和市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，遵照有關(guān)法規(guī)、政策及標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)租金進(jìn)行了專業(yè)分析、測(cè)算和判斷，最終評(píng)定在滿足估價(jià)的假設(shè)和限制條件的前提下，估價(jià)對(duì)象在2023年8月8日的市場(chǎng)租金評(píng)估結(jié)果如下

年租金為人民幣55.32萬元

平均建筑面積日租金：人民幣1.4元/㎡·日。

八、其他

現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見。公示時(shí)間為：2023年9月5日至2023年9月11日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由物業(yè)公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。

聯(lián)系人：湯樹光    聯(lián)系電話：13327830272

九、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人

聯(lián)系人：吳曉勇      聯(lián)系電話：13851535368   

附件：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告.doc

江蘇沿海集團(tuán)物業(yè)管理有限公司        

2023年9月5日