項(xiàng)目編號(hào)

QY202310HN1154

如未征集到意向方

掛牌終止

掛牌起

始日期

      2023年11月01日

掛牌截止日期

    2023年11月28日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

海口市椰林路9號(hào)新安大廈A座

序號(hào)

標(biāo)的名稱

建筑面積（㎡）

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

用途

評(píng)估價(jià)

（元）

掛牌價(jià)

（元）

保證金

（萬元）

1

海口市椰林路9號(hào)新安大廈A座202室

68.42

海房字第HK247651號(hào)

住宅

709700

709700

10

2

海口市椰林路9號(hào)新安大廈A座206室

119.81

海房字第HK247654號(hào)

住宅

1170800

1170800

20

標(biāo)的情況

新安大廈小區(qū)建于1994年，小區(qū)由A座、B座兩棟樓組成，建筑規(guī)模較小。小區(qū)門口有少量地面停車位，停車便捷度較差。標(biāo)的1、標(biāo)的2均位于A座第2層（總層高12層），框剪結(jié)構(gòu)，公共區(qū)域?yàn)榈卮u地面，乳膠漆墻面。其中：

標(biāo)的1：房屋建筑面積68.42平方米，室內(nèi)空間布局較合理，老式簡單裝修，內(nèi)部主要為地磚地面和乳膠漆墻面。室內(nèi)局部墻皮脫落，整體維護(hù)保養(yǎng)一般，水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備。客廳窗戶外的公共區(qū)域被外人占用，對(duì)客廳的通風(fēng)及采光有一定影響，目前為空置狀態(tài)，有房產(chǎn)證，未辦理土地證。

標(biāo)的2：建筑面積119.81平方米，室內(nèi)空間布局較合理，老式簡單裝修，客廳為地磚地面、臥室為地板地面，乳膠漆墻面;室內(nèi)局部墻皮脫落、地板局部損壞，整體維護(hù)保養(yǎng)一般，水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備。客廳北面窗戶外的公共區(qū)域被外人占用，對(duì)客廳的通風(fēng)及采光有一定影響，目前為空置狀態(tài)，有房產(chǎn)證，未辦理土地證。

具體情況詳見項(xiàng)目《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

特別告知

 1.新安大廈小區(qū)目前無專業(yè)的物業(yè)公司管理，由業(yè)主自行管理。以上標(biāo)的房地產(chǎn)自2011年起空置至今，2011年以后轉(zhuǎn)讓方一直未繳納物業(yè)管理費(fèi)，房屋在交付受讓方之前，轉(zhuǎn)讓方所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用及由此造成的相關(guān)責(zé)任、影響均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)、負(fù)責(zé)。交付受讓方之日起物業(yè)管理費(fèi)用等房屋相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵包括但不限于上述所揭示的內(nèi)容，對(duì)未知的未披露的瑕疵，由受讓方自行通過其他途徑了解并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。成交后，受讓方不得因標(biāo)的瑕疵（包括但不限于由于轉(zhuǎn)讓方欠繳物業(yè)費(fèi)可能引起的相關(guān)糾紛、房屋通風(fēng)采光受限等）等原因要求退房，也不因此要求退還交易服務(wù)費(fèi)。

評(píng)估情況

評(píng)估價(jià)（萬元）

詳見上表

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023年8月1日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇國衡中測土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司

蘇國衡評(píng)報(bào)字（2023）第 0142 號(hào)、第 0143 號(hào)

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方

情  況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： 江蘇省糖煙酒有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320000134759661F

注冊(cè)地：江蘇南京

法定代表人：端敏

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

江蘇省糖煙酒有限公司2023年第4號(hào)專題會(huì)議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

江蘇省沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司/國有資產(chǎn)評(píng)估備案表

轉(zhuǎn)讓方承諾

1、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)；

2、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相關(guān)批準(zhǔn)；

3、轉(zhuǎn)讓方所提交的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)。

受讓方資格條件與交易條件

受讓方

資格條件

1.    意向受讓方須為具有完全民事行為能力的自然人，且須符合海南省房地產(chǎn)相關(guān)限購政策要求，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2.意向受讓方在報(bào)名前應(yīng)自行了解房產(chǎn)所在地限購政策和取得購房資格（購房資格碼），自行判斷是否具備競價(jià)標(biāo)的過戶資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、報(bào)名須繳納保證金（具體金額詳見上表），公告期內(nèi)須到達(dá)海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡稱“海南產(chǎn)交所”）指定賬戶。確認(rèn)成交后，保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款，保證金多退少補(bǔ)。

2、確認(rèn)成交后，受讓方應(yīng)到海南產(chǎn)交所現(xiàn)場簽署競價(jià)確認(rèn)書，并在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，且在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將全部價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付到海南產(chǎn)交所指定賬戶。若在5個(gè)工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或者合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)未付清房款的，視為違約，所繳保證金不予退還。

3、成交后，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理不動(dòng)產(chǎn)變更過戶過程中所發(fā)生的相關(guān)稅、費(fèi)由交易雙方按國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

4、成交后，房屋在交付受讓方之前所拖欠的相關(guān)稅費(fèi)及水電費(fèi)等均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付受讓方之日起由受讓方承擔(dān)。

5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀公開轉(zhuǎn)讓，面積誤差及瑕疵不影響交易及價(jià)格，意向受讓方要充分了解標(biāo)的物的瑕疵，并自愿承擔(dān)由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失，報(bào)名即接受標(biāo)的現(xiàn)狀，不得以不了解標(biāo)的房產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的房產(chǎn)。

6、本標(biāo)的有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任。

7、其他未盡事宜按《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理。

標(biāo)的交割

按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定辦理，完成產(chǎn)權(quán)證變更后轉(zhuǎn)讓方將標(biāo)的房產(chǎn)移交給受讓方。

交易價(jià)款及保證金

支付方式

1、成交價(jià)款一次性支付。

2、公告期內(nèi)須繳納保證金，保證金金額見上表，截止時(shí)間2023年月日17:00。

3、繳納保證金賬戶：

戶名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部

賬號(hào)：提交系統(tǒng)審核后，請(qǐng)競買人按E交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送的短信提示繳納

4、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款（保證金多退少補(bǔ)），受讓方應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂5個(gè)工作日內(nèi)將全部價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)一次性支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式組織交易,價(jià)高者得。若只有一個(gè)競買人參加競價(jià)，則由該競買人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)后競得。

2、受讓資格經(jīng)審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定買受人。

3、成交后，受讓方攜主體資格證明材料憑《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》及相關(guān)材料前往交易所辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任。 

4、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照海南產(chǎn)交所交易規(guī)則、《e交易平臺(tái)競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請(qǐng)競買人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺(tái)式電腦終端）。在競價(jià)過程中，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

1、時(shí)間：公告期內(nèi)2、地點(diǎn)：海口市椰林路9號(hào)新安大廈A座，公告期內(nèi)均可到標(biāo)的所在地進(jìn)行查勘

報(bào)名時(shí)間

自公告之日起至2023年11月28日17:00止

報(bào)名手續(xù)

意向受讓方須在2023年11月28日17:00之前自行登錄交易所網(wǎng)站www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)(注冊(cè)為競買方)、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并用e交易注冊(cè)賬戶將保證金交到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2.自然人：本人身份證（復(fù)印件）；

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4、購房資格碼或海南省住房合同備案證明及海南省不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記信息查詢證明；

5.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的材料均須本人簽字+手印。

保證金及處置方式

1、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價(jià)未成功的競買人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

2、意向受讓方有以下情形之一的，視為違約，則所繳納的保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）：

（1）競買人提出意向受讓申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價(jià)的；

（4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（5）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；

（6）未按照《產(chǎn)權(quán)交易合同》規(guī)定支付成交價(jià)款的；

（7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)為最終成交價(jià)的5%，轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)2.5%。

競價(jià)安排

序號(hào)

標(biāo)的名稱

競價(jià)開始時(shí)間

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

海口市椰林路9號(hào)新安大廈A座202室轉(zhuǎn)讓

11月1日9:00

 11月29日9:00

1000元

120秒

2

海口市椰林路9號(hào)新安大廈A座206室轉(zhuǎn)讓

11月1日9:00

 11月29日9:10

1000 元

120秒

附件下載

1.《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)表》

2.《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》

3.《產(chǎn)權(quán)交易合同》

4.《政策知曉及房屋購買承諾書》

咨詢電話

項(xiàng)目咨詢報(bào)名：楊女士 66558026  陳女士 65237542

技術(shù)支持：劉先生 66558002

單位地址

海口市國興大道61號(hào)華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號(hào)窗口

三亞市人民政府政務(wù)服務(wù)中心3樓6號(hào)窗口

其它

交易鏈接：http://www.hncq.cn/index.php?a=show&c=index&catid=76&id=4064&m=content&bsh_bid=5972834752