一、批準文件
江蘇省沿海農業發展有限公司2023年12月28日第29次總經會辦公會會議紀要。
二、評估機構
名稱：江蘇拓普森房地產資產評估規劃測繪有限公司
證書編號：2020320142
土地估價師：姓名 證書編號
糜若菌 2008320055
吳錦文 2010320014
三、評估目的
為農發金東臺分公司2024年度土地發包租金標準提供參考意見。
四、評估范圍和對象
本估價項目的估價范圍為：江蘇省沿海農業發展有限公司金東臺分公司一區、五區、六區、七區等17項淡水魚塘共4173.15畝；二區、五區、七區、八區、九區等5項林地共659.52畝國有劃撥農用地2024年租金標準。
上述淡水魚塘4173.15畝和659.52畝林地屬于東臺市國土資源局國有土地使用證（東國用〔1999〕字第270004號）登記的江蘇省沿海農業發展有限公司金東臺分公司轄區內。
五、評估基準日
2023年12月31日
六、價值類型
市場價值
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結果
經估價人員現場查勘和當地市場分析，按照估價的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，測算待估劃撥農用地淡水魚塘2024年平均租金718.85元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣柒佰壹拾捌元捌角伍份；林地2024年平均租金273.44元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣貳佰柒拾叁元肆角肆份。總租金：人民幣318.01萬元，大寫為人民幣叁佰壹拾捌萬零壹佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價結果詳見《估價對象土地租金估價結果明細表》。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2024年1月26日至2月1日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由江蘇省沿海農業發展有限公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人：湯協坤
聯系電話：025 - 58066206
十、紀檢監督聯系人
聯系人：趙維真
聯系電話：025 - 58066209
附件：1.土地估價報告.docx
江蘇省沿海農業發展有限公司
2024年1月26日
